【時快訊】弗雷迪在凌波開始第二個十年抵押貸款利率再次上升

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抵押貸款利率連續第二周上漲，受到債券市場拋售的推動，即使房屋面臨著抵押貸款市場未完成工作的嚴峻提醒。根據弗雷迪麥克的每周調查，這一30年期固定利率抵押貸款在9月5日平均為4.54% ， 上漲2個基點。15年期固定利率抵押貸款平均3.99%，高于3.97%。5年期美國國債指數混合可調利率抵押貸款平均為3.93%，上漲8個基點。

這些費率不包括與獲得抵押貸款相關的費用。

抵押貸款利率遵循基準美國10年期國債的路徑。 由于過去一周樂觀的經濟數據使得避險資產的吸引力下降，債券價格已經下跌，推動收益率上升 。

周四是Freddie及其對手Fannie Mae的吉祥紀念日。 自從美國政府將處于流動性危機邊緣的兩家公司趕到國家控制之后，這已經 過去了10年。

這種被稱為監管的安排本來是暫時的，直到國會找到了一條永久穩定的前進道路。但那并沒有發生。盡管如此，兩家企業的許多觀察人士都認為，在過去的十年中， 他們已經改造 成美國抵押貸款市場長期需要的穩重，可靠的擔保人，沒有得到華盛頓的支持。

房利美和房地美通過從銀行和其他貸方購買抵押貸款來幫助房地產市場，使這些金融機構能夠騰出資產負債表以獲得更多貸款。除其他外，企業通過向投資者出售證券來減少風險。更確定 - 更多的資本 - 將有助于兩家公司，并可能反過來支撐房地產市場，這正在萎縮 。

弗雷迪的首席經濟學家薩姆?卡特(Sam Khater)在一份新聞稿中指出，加息，即使只是幾個基點，也會削弱已經萎靡不振的市場的負擔能力。

“這種負擔能力的削弱正在阻礙許多感興趣的買家今年秋天，即使強勁的經濟將他們帶入市場，”卡特說。“好消息是 購房抵押貸款申請 最近已經反彈至一年多以前的水平。