復牌又暴跌！恒大系蒸發118億港元！股權處置沒人要，又降價二次賣…

（原標題：復牌又暴跌！恒大系蒸發118億港元！股權處置沒人要，又降價二次賣…）

恒大系近期消息密集出現。

自恒大汽車復牌后，8月3日，恒大系第二家公司恒大物業也在港交所恢復買賣，復牌首日，恒大物業暴跌47.39%，市值蒸發約118億港元。

(資料圖)

去年3月22日，恒大物業134億元存款被控股股東中國恒大占用直接觸發停牌，成為恒大物業后續復牌路上最大的障礙。

此次發布的復牌指引中透露，盡管完成了134億元存款質押擔保的獨立調查，但是在補救措施上，恒大物業目前依然沒有實質性進展。

值得一提的是，回到恒大集團方面，今年6月19日，恒大鑫源（昆明）置業有限公司持有的云南華僑城置業有限公司50%的股權，起拍價5.36億，最終因無人報名流拍，目前降價至4.83億將進行第二次拍賣。

恒大物業復牌首日大跌47%

8月3日上午9時，恒大物業在港交所恢復買賣，復牌首日股價跌幅達47.39%，收于1.21港元/股，總市值約130.81億港元。

可以對比的是，恒大物業在停牌前的股價為每股2.3港元，總市值為249億港元。按8月3日收盤價1.21港元/股計算，恒大物業復牌首日市值蒸發約118億港元。

作為恒大系第二家復牌公司，恒大物業大跌并不讓人意外。7月28日，停牌近16個月的恒大汽車復牌首日收于1.24港元/股，下跌61.25%，總市值134.5億港元，較停牌前347億港元蒸發超200億港元市值。

回溯過往，去年3月22日，恒大物業公告134億元存款質押擔保被控股股東中國恒大占用，因此，中國恒大、恒大物業和恒大汽車悉數停牌。

根據公告，2022年6月15日及2022年8月30日，恒大物業接獲兩封由港交所發出的信函，列出就恢復恒大物業股份在港交所買賣所說明的復牌指引條件。

根據指引，港交所要求恒大物業公布上市規則規定的所有未公布的財務業績并解決任何審計保留意見的事項，對恒大物業134億元質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公布調查結果并采取適當的補救措施等。

在這些復牌條件中，最關鍵的就是完成對134億元質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，及采取適當的補救措施。

實際上，獨立調查結果早在今年2月完成，6月5日，恒大物業一口氣補發了之前所有未能按時刊發的業績報告后，并在8月2日晚公告稱，已達成所有復牌指引，將于8月3日復牌。

對于這134億元作為質押擔保的存款，8月2日公告透露，這屬于恒大物業IPO募集資金的所得款。由于恒大物業當時并未設立所得款專戶，所得款與自有資金形成了混同，共同用于日常運營，導致未能及時發現相關資金被用于質押擔保安排。

但對于134億元存款被占用的補救措施，恒大物業目前還是沒有實質性進展，僅提及：正在積極、努力采取各種措施追討損失，包括與恒大集團商討償還該質押所涉及款項的方案、論證訴訟等其他法律措施。

截至目前，恒大集團在港交所的中國恒大、恒大物業和恒大汽車三個上市平臺，僅中國恒大還在停牌中。

恒大所持云南華僑城置業股權再次掛牌拍賣

值得一提的是，負債2.44萬億元的恒大集團，旗下子公司所持有的云南華僑城置業50%股權在前一次流拍后，再次掛牌拍賣，起拍價4.83億元，較前一次降價5300萬元。

8月3日，券商中國記者在阿里司法拍賣平臺注意到，恒大鑫源（昆明）置業有限公司（簡稱“恒大鑫源”）持有的云南華僑城置業有限公司50%（簡稱“云南華僑城置業”）的股權正式掛了出來，將于8月25日10時再次開拍，起拍價4.83億元，保證金為3800萬元，增價幅度為120萬元。

此前6月19日，阿里司法拍賣顯示，云南華僑城置業有限公司50%的股權起拍價5.36億元，因為沒有一人報名而出現流拍。

資料顯示，云南華僑城置業有限公司成立于2017年11月8日，注冊資本9.82億元，法定代表人為恒大鑫源法定代表人陳濤，該公司的股東為恒大鑫源和云南華僑城實業有限公司，各持股50%，而恒大鑫源大股東為恒大地產集團昆明有限公司，持股比例為90%。

據悉，恒大集團旗下持有的云南華僑城置業50%股權被拍賣，主要系牽涉云南華僑城實業有限公司和恒大鑫源的合同、準合同案件。

評估文件顯示，云南華僑城置業賬面主要實物資產包括開發產品（土地使用權）、開發產品（在建工程）及固定資產電子設備，總共20宗土地使用權，土地使用權總面積為94.84萬平方米，賬面金額共9.36億元。另外，公司共有 4 個地塊的在建項目，在建房屋總建筑面積為427193.43平方米，賬面金額約 4.708億元。

截至2022年6月30日，云南華僑城置業有限公司的賬面資產總額約19.4億元，負債總額約10.16億元，凈資產為9.24億元。

7月17日，中國恒大連續補發2021年報、2022年半年報和2022年報，2022年凈虧損1258億元，疊加2021年凈虧損6862億元后，近兩年合計虧損達到8120億元，截至2022年末，負債總額2.44萬億元。

校對：姚遠