住建部明確落實“認房不認貸”意味著什么？專家：促進房地產市場穩定發展

7月27日，據新華社報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流，強調要進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。

對于不少希望買房、但此前曾有過貸款記錄的消費者而言，這無疑是好消息?！案鞑块T已經集中出臺了一系列促進房地產市場穩定發展的政策，這次會議也是繼續給房地產市場信心，并在政策上繼續提供利好。”7月28日，北京大學經濟學院教授、北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍接受紅星新聞采訪時這樣說。

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專家觀點：

這個政策是為了穩定房地產市場

“認房不認貸”政策，指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。如果購房者名下已經有一套房了，則不管是不是貸款買房，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。如果能落實“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房。

7月28日，中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才接受紅星新聞采訪時表示，通俗點說，“認房不用認貸”其實就是在穩定房地產市場，“因為有些人以前買房子是貸款買的，他把這套房賣掉后，再貸款買房子，那你不能說這是第二套或者第三套，可以按照首套房的政策來。”

北京大學經濟學院教授、北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍對紅星新聞表示，這個政策很明顯就是為了穩定房地產市場，讓大家買房的時候在財務上更為寬松一點。以前房地產市場火熱，原本的“認房又認貸”政策一定程度上影響了買房的積極性。

專家解讀：

“認房不用認貸”降低改善性購房成本

紅星新聞記者梳理發現，去年以來，鄭州、天津、佛山、濟南、南京、太原等城市已陸續取消“認房又認貸”政策，降低購房門檻。

以濟南為例，2022年5月，濟南降低二套房首付至40%，調整此前對二套房“認房又認貸”的認定標準，變為“認房不認貸”，本市無房買房視同首套房。

中指研究院指出，目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳等城市，且個別城市二套首付比例較高?！罢J房又認貸”政策限制了改善性購房群體的購房需求。多位受訪專家指出，“認房不用認貸”的政策措施對于一線城市影響是最大的。

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易居研究院研究總監嚴躍進表示，“以北京市場為例，若按過去政策，購買二套房首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為‘認房不用認貸’，那還完貸款以后把房子賣掉，就可以再以購買首套房的標準購房，那么首付比例就調整為35%、房貸利率可以降至4.75%，對購房者來說壓力要小很多，而且可以提高消費者購買改善性住房的積極性?！?/p>

嚴躍進認為，認房不用認貸，能夠明顯降低改善性住房需求的首付和利率成本，此次住建部政策對于各地房管局的指導性會非常強，“后續一線城市跟進執行的可能性會比較高。”

對于政策推進的后續影響，經濟學家徐洪才表示，“針對人們的購房行為到底有多大的影響力，是否能帶動購房的積極性，促使買房需求的極大提升，我覺得還有待觀察。”

紅星新聞記者注意到，在住房和城鄉建設部召開的這次企業座談會上，倪虹還指出，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。以多方面利好政策，促進房地產市場平穩健康發展。

“各部門已經集中出臺了一系列促進房地產市場穩定發展的政策，這次會議也是繼續給房地產市場信心，并在政策上繼續提供利好?！碧K劍說。

紅星新聞記者 付垚 吳陽 實習生 任彤彤 北京報道

責編 官莉 編輯 張莉